平陽(yáng)縣人民政府辦公室文件

平政辦〔2025〕5號(hào)

蕭江鎮(zhèn)人民政府，縣有關(guān)單位：

《平陽(yáng)縣蕭江鎮(zhèn)智能包裝產(chǎn)業(yè)園有機(jī)更新項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》已經(jīng)縣政府第44次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

平陽(yáng)縣人民政府辦公室

2025年1月23日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

平陽(yáng)縣蕭江鎮(zhèn)智能包裝產(chǎn)業(yè)園有機(jī)更新項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

為加快平陽(yáng)縣蕭江鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，優(yōu)化資源配置，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，改善人居環(huán)境，推進(jìn)蕭江鎮(zhèn)智能包裝產(chǎn)業(yè)園有機(jī)更新項(xiàng)目順利實(shí)施，充分保障該項(xiàng)目范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“被征收人”）合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等土地、房屋征收補(bǔ)償相關(guān)政策法規(guī)和《縣委辦公室 縣政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈平陽(yáng)縣重點(diǎn)工程建設(shè)房屋征收城中村改造農(nóng)房集聚建設(shè)補(bǔ)償暫行辦法〉的通知》（平委辦〔2012〕179號(hào)）、《平陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽(yáng)縣國(guó)有土地上工業(yè)用房征收補(bǔ)償指導(dǎo)性意見(jiàn)的通知》（平政辦〔2022〕29號(hào)）、《平陽(yáng)縣房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法》（平政辦〔2022〕72號(hào)）等文件，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，特制定本方案。

總  則

一、本方案適用于蕭江鎮(zhèn)智能包裝產(chǎn)業(yè)園有機(jī)更新項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋（含工業(yè)用房）的征收補(bǔ)償（具體范圍以征收紅線(xiàn)圖為準(zhǔn)）。

二、平陽(yáng)縣人民政府確定平陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為征收部門(mén)，蕭江鎮(zhèn)人民政府作為征收實(shí)施單位，統(tǒng)一組織實(shí)施蕭江鎮(zhèn)智能包裝產(chǎn)業(yè)園有機(jī)更新項(xiàng)目國(guó)有土地上的房屋（含工業(yè)用房）的征收補(bǔ)償工作。

第一部分 住宅房屋征收補(bǔ)償

三、住宅房屋征收補(bǔ)償?shù)囊话阋?guī)定

（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市場(chǎng)化安置）、房票安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）被征收房屋的建筑面積和建筑占地面積以房屋權(quán)屬證件記載為準(zhǔn)，土地使用權(quán)面積以土地權(quán)屬證件記載為準(zhǔn)。未登記房屋以認(rèn)定的面積為準(zhǔn)。

（三）被征收的房屋前后余地（雜地、灰坦等）、簡(jiǎn)易棚用地、構(gòu)筑物用地等，按300元/㎡給予一次性貨幣補(bǔ)償。

四、未登記房屋的認(rèn)定和處置

本次征收范圍內(nèi)的未登記房屋的認(rèn)定和處置按照《平陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽(yáng)縣征收改造范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認(rèn)定處理辦法的通知》（平政辦〔2024〕20號(hào)）及平陽(yáng)縣未登記房屋調(diào)查認(rèn)定處理工作領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)補(bǔ)充規(guī)定文件執(zhí)行。

五、被征收房屋的貨幣補(bǔ)償

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)）依法評(píng)估確定。

（二）被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，騰空房屋并移交給征收實(shí)施單位的，經(jīng)征收實(shí)施單位驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)一次性付清貨幣補(bǔ)償款。

（三）被征收人按規(guī)定領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款后，不再享有產(chǎn)權(quán)調(diào)換及市場(chǎng)化安置的權(quán)利。

六、被征收房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋合法建筑面積按房屋重置價(jià)、成新率、室內(nèi)裝飾，經(jīng)評(píng)估后給予補(bǔ)償。

（二）被征收房屋的應(yīng)安置面積按被征收合法房屋占地面積的4倍，或者按其合法建筑面積計(jì)算應(yīng)安置面積。

（三）被征收人按就近的建筑面積選擇套型后，經(jīng)征收實(shí)施單位審核同意，多余的應(yīng)安置面積可相互調(diào)劑整合成套?；蛘邞?yīng)安置面積在實(shí)際安置后有富余的，富余安置面積也可以按產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置貨幣補(bǔ)償單價(jià)由征收實(shí)施單位進(jìn)行回購(gòu)。

（四）因安置房套型原因需增購(gòu)的，每間被征收合法房屋有一次增購(gòu)權(quán)利，增購(gòu)面積原則上不得大于20平方米，其價(jià)格按照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)執(zhí)行。

七、被征收房屋的市場(chǎng)化安置

（一）被征收人選擇市場(chǎng)化安置的，參照《平陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽(yáng)縣住宅房屋征收市場(chǎng)化安置實(shí)施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號(hào)）執(zhí)行，但文件第四款中的“有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)”按本方案的第十五條執(zhí)行，第五款“購(gòu)房補(bǔ)助”不予執(zhí)行。

（二）市場(chǎng)化安置房屋貨幣補(bǔ)償金額由被征收房屋補(bǔ)償金額和安置房屋價(jià)值金額構(gòu)成。

被征收房屋補(bǔ)償金額按照被征收房屋面積結(jié)合房屋重置成新確定。安置房屋價(jià)值金額按照應(yīng)安置面積乘以市場(chǎng)化安置貨幣補(bǔ)償單價(jià)確定。

市場(chǎng)化安置貨幣補(bǔ)償單價(jià)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)安置房屋市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)扣減房屋綜合成本價(jià)評(píng)估測(cè)算，標(biāo)準(zhǔn)為2500元/㎡。

八、被征收房屋房票安置

按照貨幣補(bǔ)償或市場(chǎng)化安置政策計(jì)算的補(bǔ)償金額，被征收人可以選擇以房票形式兌現(xiàn)，具體實(shí)施辦法按照《平陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽(yáng)縣房屋征收補(bǔ)償房票安置實(shí)施辦法的通知》（平政辦〔2022〕72號(hào)）執(zhí)行。

九、底層用房認(rèn)定和貨幣補(bǔ)助

底層用房是指征收紅線(xiàn)范圍內(nèi)直接臨莊里路、大同路、河濱西路、黎明路等的底層房屋（工業(yè)用房及違章建筑除外）。

莊里路55間：202號(hào)、204號(hào)、206號(hào)、208號(hào)、210號(hào)、212號(hào)、214號(hào)、216號(hào)、218號(hào)、220號(hào)、222號(hào)、224號(hào)、226號(hào)、228號(hào)、230號(hào)、232號(hào)、234號(hào)、236號(hào)、238號(hào)、240號(hào)、242號(hào)、244號(hào)、266號(hào)、268號(hào)、270號(hào)、272號(hào)、274號(hào)、276號(hào)、278號(hào)、280號(hào)、282號(hào)、284號(hào)、286號(hào)、288號(hào)、290號(hào)、292號(hào)、294號(hào)、296號(hào)、298號(hào)、265號(hào)、267號(hào)、269號(hào)、271號(hào)、273號(hào)、275號(hào)、277號(hào)、279號(hào)、281號(hào)、283號(hào)、285號(hào)、287號(hào)、289號(hào)、291號(hào)、293號(hào)、295號(hào)；

大同路7間：280號(hào)、281號(hào)、282號(hào)、283號(hào)、284號(hào)、284號(hào)西側(cè)第一間、284號(hào)西側(cè)第二間；

河濱西路10間：1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)；

黎明路16間：10號(hào)、12號(hào)、14號(hào)、16號(hào)、18號(hào)、20號(hào)、22號(hào)、24號(hào)、26號(hào)、28號(hào)、30號(hào)、11號(hào)、13號(hào)、15號(hào)、17號(hào)、19號(hào)。

底層臨路房屋面積計(jì)算辦法：按房屋自然寬度乘以進(jìn)深，進(jìn)深超過(guò)6米的按6米計(jì)算，不足6米的按實(shí)際計(jì)算。

被征收底層用房的貨幣補(bǔ)助金額結(jié)合房屋租金、區(qū)位、結(jié)構(gòu)、成新等因素由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

其他區(qū)位民房（莊里路、大同路、河濱西路、黎明路等房屋含底層除外）的使用功能統(tǒng)一按住宅認(rèn)定，用于經(jīng)營(yíng)的，有實(shí)際營(yíng)業(yè)且在征收公告發(fā)布滿(mǎn)一年前辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，每間一次性給予10000元營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。

十、征收國(guó)有出讓性質(zhì)的住宅房屋，在國(guó)有劃撥性質(zhì)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，按照征收決定公告之日國(guó)有劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦協(xié)議出讓手續(xù)時(shí)的補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

十一、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

（一）臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積每月10元／㎡計(jì)算。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，安置房為十層以上高層的，過(guò)渡期為36個(gè)月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)（因不可抗力因素造成逾期的，過(guò)渡期順延）。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償、市場(chǎng)化安置或現(xiàn)房安置的，過(guò)渡期為4個(gè)月。過(guò)渡期限自被征收人將房屋騰空交付給征收實(shí)施單位之月起計(jì)算。

（二）搬遷費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積8元/㎡計(jì)算，不足800元的按800元計(jì)算。選擇期房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算兩次；選擇貨幣補(bǔ)償、市場(chǎng)化安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。

十二、被征收房屋的價(jià)值評(píng)估

（一）房屋征收范圍確定并公布后，征收實(shí)施單位在屬地政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站及征收范圍內(nèi)發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)名的通知》。征收實(shí)施單位收到報(bào)名表及相關(guān)資料并審核后，將不少于三家的符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在屬地政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站及征收范圍內(nèi)公示，《關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)候選名單的公示》需載明機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、簡(jiǎn)介、資質(zhì)、信用等，公示時(shí)間不少于三個(gè)工作日。由被征收人根據(jù)公示的候選名單協(xié)商選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。若被征收人在房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定（詳情參照《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作指引》《溫州市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估工作指引》）。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估工作時(shí)應(yīng)結(jié)合室內(nèi)裝飾、水電配套和附屬物進(jìn)行綜合評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的結(jié)果作為被征收房屋補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)要以自然間（套）為單位出具分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估結(jié)果要在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。被征收人對(duì)評(píng)定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)向溫州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)鑒定。

（三）被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的資料。

十三、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂

（一）被征收人應(yīng)在征收實(shí)施單位規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，同時(shí)移交房屋、土地權(quán)屬證件及相關(guān)資料，由征收實(shí)施單位統(tǒng)一報(bào)有關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)。

（二）征收設(shè)有抵押權(quán)或租賃關(guān)系的房屋，被征收人在征收期限內(nèi)自行處理抵押權(quán)或解除租賃關(guān)系后，方可簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

（三）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)在征收實(shí)施單位規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空移交房屋及占用的土地，其房屋以及附屬物、構(gòu)筑物、已作補(bǔ)償?shù)氖覂?nèi)裝飾物品等的處分權(quán)、拆除責(zé)任均屬于征收實(shí)施單位。

十四、安置房建設(shè)

（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷戶(hù)自行選擇安置在項(xiàng)目拆遷地塊內(nèi)或蕭江鎮(zhèn)D10地塊。安置用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥或國(guó)有出讓?zhuān)ㄔO(shè)方式為統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建或安置用地出讓房屋回購(gòu)。安置房為高層住宅，安置地塊的房屋平面布置、層數(shù)、建設(shè)密度和容積率均以自然資源和規(guī)劃部門(mén)審定為準(zhǔn)。

（二）水、電、訊、視等配套管線(xiàn)設(shè)施由征收實(shí)施單位安裝至安置房戶(hù)外，供被征收人自行報(bào)裝。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置套房定位統(tǒng)一由征收實(shí)施單位組織落實(shí)。

十五、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或市場(chǎng)化安置的，按期簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空移交房屋后，給予被征收人被征收合法房屋市場(chǎng)價(jià)值（含裝飾裝修補(bǔ)償，不含附屬物補(bǔ)償）10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按期簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議后，落地房按合法或可參照合法房屋占地面積200元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)，套房按合法建筑面積60元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)；按期搬遷騰空移交房屋后，落地房按合法或可參照合法房屋占地面積150元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)，套房按合法建筑面積50元/㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）合法被征收房屋70周歲以上老人在騰空公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)過(guò)渡的，一戶(hù)（間、套）內(nèi)有1名老人符合條件的給予一次性2萬(wàn)元補(bǔ)助、一戶(hù)內(nèi)（間、套）有2名老人符合條件的給予一次性3萬(wàn)元補(bǔ)助，一戶(hù)（間、套）內(nèi)有3名及3名以上老人符合條件的給予一次性5萬(wàn)元補(bǔ)助。上述70周歲老人系指被征收房屋男性戶(hù)主及配偶（含獨(dú)女戶(hù)）或其直系長(zhǎng)輩。

十六、無(wú)房戶(hù)和住房困難戶(hù)的處置

本次征收范圍內(nèi)的無(wú)房戶(hù)和住房困難戶(hù)認(rèn)定和處置按照《平陽(yáng)縣“三改一拆”范圍內(nèi)農(nóng)村無(wú)房戶(hù)和住房困難戶(hù)政策處理辦法》（平政辦〔2013〕126號(hào)）文件執(zhí)行，在房源許可的前提下，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)目所在村（社區(qū)）委會(huì)審核并進(jìn)行公示，報(bào)征收實(shí)施單位同意后，按照人均住房建筑面積25㎡認(rèn)購(gòu)安置面積，但是每戶(hù)認(rèn)購(gòu)安置面積最多不超過(guò)120㎡。安置面積按照就近的套型面積進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，60㎡以?xún)?nèi)的安置面積按照安置價(jià)計(jì)算，超出60㎡的部分按照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算。無(wú)房戶(hù)和住房困難戶(hù)認(rèn)購(gòu)安置面積應(yīng)在被征收人安置完成后指定認(rèn)購(gòu)。無(wú)房戶(hù)安置房源由蕭江鎮(zhèn)人民政府在鎮(zhèn)域房源范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排。

第二部分  工業(yè)用房征收補(bǔ)償

十七、房屋征收補(bǔ)償?shù)囊话阋?guī)定

（一）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）被征收工業(yè)用房的建筑面積和建筑占地面積以房屋權(quán)屬證件記載為準(zhǔn)，土地使用權(quán)面積以土地權(quán)屬證件記載為準(zhǔn)。未登記房屋以認(rèn)定的面積為準(zhǔn)。

十八、工業(yè)用途未登記建筑的認(rèn)定和處置

（一）工業(yè)用途未登記建筑的認(rèn)定參照《平陽(yáng)縣“三改一拆”范圍內(nèi)違法建筑認(rèn)定和處置辦法》（平政辦〔2013〕126號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。

（二）合法用地上建筑物沒(méi)有批準(zhǔn)建設(shè)或沒(méi)有按照原批準(zhǔn)的文件建設(shè)，導(dǎo)致沒(méi)有辦理工業(yè)用房權(quán)屬證書(shū)的：有容積率指標(biāo)的，現(xiàn)狀容積率高于土地出讓時(shí)規(guī)定的容積率的，按照土地出讓時(shí)的容積率，現(xiàn)狀容積率低于土地出讓時(shí)規(guī)定的容積率的，按照工業(yè)用房現(xiàn)狀容積率；沒(méi)有容積率規(guī)定的，以容積率不高于3.0且建筑密度不高于50%或者容積率1.2計(jì)算建筑面積（取上述二者最高值）。

（三）被征收工業(yè)用房具有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證，被征收時(shí)能提供土地合法證明的，予以補(bǔ)償；被征收時(shí)不能提供土地合法證明，按照當(dāng)時(shí)辦理廠房權(quán)證時(shí)所載的建筑物占地面積予以補(bǔ)償。

（四）1987年1月1日至1998年12月31日之間建設(shè)且未取得任何審批手續(xù)的違法工業(yè)用途未登記建筑，在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除的，按照重置成新標(biāo)準(zhǔn)給予一定的清障費(fèi)。未在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除的，依法不予補(bǔ)償和清障補(bǔ)助。

十九、被征收工業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償

（一）被征收工業(yè)用房房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償包括工業(yè)用房建筑物的補(bǔ)償、土地使用權(quán)的補(bǔ)償、裝飾裝修及附屬物等價(jià)值的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定參照本方案第十二條。

（二）被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，騰空用房并移交給征收實(shí)施單位的，經(jīng)征收實(shí)施單位驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)一次性付清貨幣補(bǔ)償費(fèi)。

二十、被征收工業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）被征收工業(yè)用房合法及可參照合法建筑面積1000平方米以上的,根據(jù)合法用地面積選擇標(biāo)準(zhǔn)廠房調(diào)換，并要求符合入園標(biāo)準(zhǔn)。入園標(biāo)準(zhǔn)參照《平陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快小微企業(yè)園高質(zhì)量發(fā)展的若干意見(jiàn)》（平政辦〔2023〕120號(hào)）中有關(guān)入園企業(yè)要求執(zhí)行。

（二）調(diào)換面積：安置標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收工業(yè)用房合法及可參照合法建筑面積。被征收工業(yè)用地容積率低于1.2的，可按1.2換算建筑面積后確定被征收人可調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積。調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積少于可選房源最小分割單元的，不足部分應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)增購(gòu)；調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積多于實(shí)際分割單元的，超出部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)減去建安成本價(jià)補(bǔ)償給被征收人，若超出部分超過(guò)可選房源最小分割單元一半以上的，在安置房源富余情況下經(jīng)蕭江鎮(zhèn)政府同意，也可以按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)適當(dāng)增購(gòu)。原則上增購(gòu)房源與調(diào)換房源需相鄰，調(diào)換房源需根據(jù)調(diào)換面積選擇面積差較小的套型。認(rèn)購(gòu)企業(yè)需符合蕭江產(chǎn)業(yè)要求及小微園區(qū)準(zhǔn)入要求（產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)值、稅收等），簽訂入園（投資）協(xié)議，不同企業(yè)認(rèn)購(gòu)面積需整合的，經(jīng)蕭江鎮(zhèn)人民政府審核后可以整合。

（三）調(diào)換地點(diǎn)：蕭江鎮(zhèn)世紀(jì)大道兩側(cè)控規(guī)C13地塊、C14地塊、C15地塊。

（四）結(jié)算方式：

實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)廠房調(diào)換的，按征收決定公告之日價(jià)值時(shí)點(diǎn)，計(jì)算、結(jié)清被征收工業(yè)用房與標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)r(jià)值的差價(jià)，土地款部分作為認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)廠房預(yù)定款支付到指定賬戶(hù)，未按要求時(shí)間簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并支付標(biāo)準(zhǔn)廠房預(yù)定款的，視為主動(dòng)放棄標(biāo)準(zhǔn)廠房調(diào)換。

二十一、搬遷費(fèi)

設(shè)施設(shè)備的重置價(jià)結(jié)合成新、拆裝以及存貨原材料的搬運(yùn)等費(fèi)用，由具有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為基準(zhǔn)日評(píng)估確定：

（一）可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備的搬遷費(fèi)，按照貨物運(yùn)輸、設(shè)備拆裝調(diào)試的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

（二）不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備，因搬遷造成無(wú)法恢復(fù)使用確需報(bào)廢的，按照重置價(jià)結(jié)合成新或者賬面固定資產(chǎn)折舊后的凈值予以補(bǔ)償。

（三）存貨、原材料等的搬遷費(fèi)根據(jù)貨物運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償。

（四）貨幣補(bǔ)償?shù)陌徇w費(fèi)計(jì)算一次。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)算兩次。

二十二、臨時(shí)安置費(fèi)

臨時(shí)安置費(fèi)根據(jù)被征收合法及可參照合法工業(yè)用房建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月12元／㎡。選擇貨幣一次性補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算4個(gè)月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算24個(gè)月，逾期未交付安置工業(yè)用房的，逾期期間雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)（因不可抗力因素造成逾期的，過(guò)渡期順延）。過(guò)渡期限自被征收人將房屋騰空交付給征收實(shí)施單位之月起計(jì)算。

二十三、停產(chǎn)停業(yè)損失

因征收工業(yè)用房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按照被征收合法工業(yè)用房?jī)r(jià)值百分之五的比例確定。

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向征收實(shí)施單位提供工業(yè)用房被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)。

二十四、獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按期將房屋騰空交付驗(yàn)收合格的，給予被征收人補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)。

（一）按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

按被征收工業(yè)用房及不可移動(dòng)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收工業(yè)用房及不可移動(dòng)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備價(jià)值的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)上限為500萬(wàn)元。

第三部分  附則

二十五、征收學(xué)校、宗教活動(dòng)場(chǎng)所及其他特殊建筑物的按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他未盡事項(xiàng)由實(shí)施單位報(bào)縣人民政府“一事一議”后執(zhí)行。

二十六、房屋征收涉及公共設(shè)施或者各類(lèi)管線(xiàn)遷移的，由原所有人在規(guī)定期限內(nèi)自行遷移；遷移所需費(fèi)用由各單位按照遷改方案編制施工預(yù)算，遷移工程完成并經(jīng)第三方審價(jià)后由項(xiàng)目建設(shè)單位給予支付。電力、通訊、廣電、給排水等管線(xiàn)遷移用地補(bǔ)償，參照《平陽(yáng)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽(yáng)縣220千伏及以下輸電線(xiàn)路工程建設(shè)政策處理若干規(guī)定的通知》（平政辦〔2014〕128號(hào)）執(zhí)行。新建的公共設(shè)施或者各類(lèi)管線(xiàn)由原所有人自行建設(shè)。

二十七、本方案由蕭江鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

二十八、本方案自發(fā)文之日起實(shí)施。

附件：1.房屋重置價(jià)、成新折舊標(biāo)準(zhǔn)

2.住宅安置房安置價(jià)和市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)

3.房屋室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

4.莊里路、大同路、河濱西路、黎明路底層用房的貨幣補(bǔ)助金額

附件1

房屋重置價(jià)、成新折舊標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

說(shuō)明：成新折舊按每使用1年扣除1%計(jì)算，折舊后最低不低于重置價(jià)的70%。

附件2

住宅安置房安置價(jià)和市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)

注：均價(jià)層為7層，每遞增或遞減一層，安置價(jià)（或市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)）按±70元/㎡進(jìn)行調(diào)整。

附件3

房屋室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

說(shuō)明：1.房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)范圍內(nèi)的裝飾不予補(bǔ)償。

2.本單價(jià)不包括成新，結(jié)算時(shí)應(yīng)按評(píng)估比例成新計(jì)算。

3.房屋裝飾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)外的裝飾項(xiàng)目按現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估確定。

附件4  

莊里路、大同路、河濱西路、黎明路底層用房的

貨幣補(bǔ)助金額

抄送：縣委、縣人大常委會(huì)、縣政協(xié)辦公室。

平陽(yáng)縣人民政府辦公室                    2025年1月24日印發(fā)